【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部表示，奢侈稅條例於制定時(shí)，考量不能核發(fā)建造執(zhí)照興建房屋之都市土地(素地)，因無(wú)法供建築使用，尚無(wú)炒作誘因，爰素地部分僅對(duì)「依法得核發(fā)建造執(zhí)照之都市土地」課稅。實(shí)務(wù)上，都市土地有法令明定短期限制建築(例如「區(qū)段徵收前」及「區(qū)段徵收中」)，或雖限制建築但仍可申請(qǐng)臨時(shí)建築使用，致滋生是類(lèi)都市土地持有2年內(nèi)出售應(yīng)否課徵奢侈稅疑義，為期明確，該部乃於近日發(fā)布解釋?zhuān)瑑?nèi)容如下：
 
一、依法令規(guī)定有明確期間禁止作建築使用或可申請(qǐng)臨時(shí)建築使用之都市土地，核屬本條例第2條第1項(xiàng)第1款規(guī)定「依法得核發(fā)建造執(zhí)照之都市土地」。
 
二、所有權(quán)人出售持有期間在2年以?xún)?nèi)符合前點(diǎn)規(guī)定之土地，應(yīng)依本條例第16條第1項(xiàng)規(guī)定申報(bào)納稅。未依規(guī)定申報(bào)納稅者，除屬重劃中土地外，其銷(xiāo)售契約訂定日在本令發(fā)布日以前，準(zhǔn)予補(bǔ)稅免罰。
 
三、出售重劃中土地，依財(cái)政部2012年6月1日臺(tái)財(cái)稅字第10104563500號(hào)函(以下簡(jiǎn)稱(chēng)2012年函)規(guī)定，其銷(xiāo)售契約訂定日在該函發(fā)布日以前者，準(zhǔn)予補(bǔ)稅免罰。
 
財(cái)政部說(shuō)明，「依法令規(guī)定有明確期間禁止作建築使用或可申請(qǐng)臨時(shí)建築使用之都市土地」具潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值，易成為短期炒作之標(biāo)的，且實(shí)務(wù)上確有短期頻繁買(mǎi)賣(mài)之情形，為免炒作是類(lèi)土地，引發(fā)該地區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)異常上漲，爰發(fā)布令釋予以明確規(guī)範(fàn)，以避免爭(zhēng)議，並落實(shí)本條例抑制短期投機(jī)交易，健全房市維護(hù)居住正義之立法意旨。依上開(kāi)令釋規(guī)定，出售持有期間在2年以?xún)?nèi)，經(jīng)地方政府依法公告短期限制建築之都市素地，或限制建築都市素地，雖無(wú)限建期限，但可申請(qǐng)臨時(shí)建築者，均屬本條例之課稅範(fàn)圍。
 
財(cái)政部進(jìn)一步說(shuō)明，上開(kāi)屬短期限制建築或可申請(qǐng)臨時(shí)建築使用之都市土地，尚非僅以重劃及區(qū)段徵收之都市土地為限。另屬「重劃中」都市土地部分，因通常具有增值利益，易成為短期炒作之標(biāo)的，雖有1年6個(gè)月之限制建築期間，然僅屬短期限制建築，尚非不能建築，該部前業(yè)以2012年函規(guī)定應(yīng)屬特銷(xiāo)稅課稅範(fàn)圍，如所有權(quán)人於持有2年內(nèi)出售重劃中土地，應(yīng)依本條例第16條第1項(xiàng)規(guī)定申報(bào)納稅，未依規(guī)定申報(bào)納稅者，如其銷(xiāo)售契約訂定日在該函發(fā)布日(2012年6月1日)以前者，準(zhǔn)予補(bǔ)稅免罰。本次財(cái)政部發(fā)布令釋?zhuān)啾日赵摬?012年函原則，明定除屬重劃中土地外，所有權(quán)人出售持有2年內(nèi)之該等土地，其銷(xiāo)售契約訂定日在該令發(fā)布日以前者，準(zhǔn)予補(bǔ)稅免罰。